Os principais concorrentes sempre foram Espanha, Grécia, Malta e Itália. No entanto, desenvolvimentos recentes alteraram significativamente esse panorama:
ESPANHA
Desde o dia 3 de abril de 2025, a Espanha terminou oficialmente o seu programa de Golden Visa, que anteriormente concedia residência a cidadãos de fora da UE que investissem pelo menos 500.000 € em imóveis.
Esta decisão retira a Espanha do conjunto de opções viáveis.
GRÉCIA
A partir de 31 de agosto de 2024, a Grécia implementou mudanças significativas no seu programa de Golden Visa:
- Nas zonas de elevada procura (como Atenas, Salónica, Mykonos e Santorini), o investimento mínimo passou para 800.000 €.
- Um valor reduzido de 250.000 € continua a ser possível, mas apenas em casos específicos, como:
- Restauro de edifícios classificados
- Conversão de imóveis comerciais em residenciais
- E apenas se o projeto estiver concluído antes da candidatura
Com um período de 7 anos até à elegibilidade para a cidadania, estas alterações reduziram fortemente o atrativo do programa grego.
ITÁLIA
A Itália oferece o valor de investimento mínimo mais baixo da Europa (250.000 €), geralmente através de fundos de startups ou inovação.
Contudo:
- O investimento em imobiliário não é permitido.
- O acesso à cidadania requer 10 anos de residência.
Assim, a Itália torna-se uma opção menos atrativa para investidores que procuram flexibilidade e um acesso mais rápido à cidadania da UE.
MALTA
O programa maltês exige um investimento mínimo de cerca de 690.000 €, com a possibilidade de incluir imóveis através de um processo indireto e complexo.
Além disso, o tempo de processamento pode chegar a 2 anos, tornando esta uma das opções mais caras e burocráticas da Europa.
PORTUGAL
Portugal afirma-se como o principal destino europeu para o Golden Visa, graças a uma combinação equilibrada de fatores:
- Investimento de 500.000 € em fundos de capital privado ou de risco regulados (por autoridades portuguesas ou europeias)
- Requisito de presença física mínima: apenas 7 dias por ano
- Melhorias nos tempos de processamento em 2025
- Caminho claro e rápido para a cidadania da UE após apenas 5 anos
CONCLUSÃO
Com a retirada de Espanha, as restrições na Grécia, a burocracia em Malta e os longos prazos em Itália, o Golden Visa de Portugal oferece a via mais flexível, eficiente e amiga do investidor para obtenção de residência e cidadania na União Europeia.
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